Mehrfamilienhaus mit großem Garten und attraktiven Grundrissen

Beschreibung

Dieses vollvermietete 4-Familienhaus überzeugt durch seine helle Gestaltung, durchdachte Grundrisse und eine attraktive Lage. Jede der vier Wohnungen bietet auf drei großzügig geschnittenen Zimmern ein komfortables Wohnerlebnis – ideal für Paare, Familien oder Berufspendler.
Große Fensterflächen sorgen in allen Einheiten für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Die klar strukturierten Grundrisse ermöglichen flexible Einrichtungsmöglichkeiten und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.
Besonderes Highlight ist der weitläufige, grüne Garten, der den Bewohnern zur gemeinsamen Nutzung oder individuellen Gestaltung offensteht – ob für entspannte Stunden im Freien, kleine Gärtnerprojekte oder gesellige Zusammenkünfte.
Das Erdgeschoss ist seit 07/2004 vermietet, seit 2018 beträgt die mtl Nettomiete 500,-€.
Das Obergeschoss ist seit 12/2014 vermietet und erwirtschaftet ebenfalls 500,-€ Nettomiete.
Das Dachgeschoss ist seit 12/2021 vermietet und erwirtschaftet 500,-€ Nettomiete. Die Maisonettewohnung im hinteren Gebäudeteil erwirtschaftet ebenfalls 500,-€ Nettomiete. Somit ergibt sich eine aktuelle Nettomiete von 24.000,-€ p.a.
Die Sollmiete beträgt ca. 31.000,-€.
Dieses gepflegte Objekt stellt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive dar und bietet gleichzeitig Raum für nachhaltige Wertentwicklung.

Kaufpreis: 549.900,- €

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Lage

Troisdorf hat etwas mehr als 77.000 Einwohner und bietet einen reizvollen Mix aus moderner Architektur und traditionellem Fachwerk mit einer modern gestalteten Fußgängerzone. Hier finden Sie zahlreiche Cafes und Restaurants, die zum Entspannen einladen.

Die Umgebung rund um Troisdorf gestaltet sich sehr naturnah und lädt zu entspannten Spaziergängen im nahen Stadtwald oder im Park des Hauses Burg Wissem ein.
Die Stadt Troisdorf ist dauerhaft an der Aufwertung der Stadt bzw. des Stadtgebietes beschäftigt, die Fußgängerzone und öffentliche Plätze sollen für alles Altersgruppen attraktiver gestaltet werden, hier sollen sich Jung und Alt gleichermaßen wohlfühlen.
Es befinden sich Schulen und Kindergärten in der direkten Umgebung. Zusätzlich ist die Anbindung an den ÖPNV sehr gut ausgebaut. Die Autobahn um in Richtung Köln/Bonn zu gelangen erreichen Sie innerhalb weniger Minuten.

Ausstattung

+ zentrale und ruhige Lage
+ gut vermietet
+ Wertsteigerungspotential
+ 4 Mietwohnungen
+ großer Garten



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Sonstige Angaben

Dieses Immobilienangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit oder eventuell erfolgte Änderungen kann nicht übernommen werden.
Eine Haftung für eventuellen Irrtum, Änderungen oder Zwischenverkauf ist vorbehalten. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erstellen.
Sollten Sie ebenfalls Interesse daran haben eine Immobilie zu veräußern oder eine unverbindliche Beratung zu Ihrer Immobilie wünschen, zögern Sie nicht, kontaktieren Sie uns noch heute.
Gerne überzeugen wir auch Sie mit unserem Einsatz und der Vermarktungsqualität.
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