Ankommen und wohlfühlen: Reihenmittelhaus in schöner Lage mit viel Komfort

Beschreibung

Dieses gepflegte und modernisierte Reihenmittelhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäße Ausstattung sowie eine attraktive Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 127 m² zzgl. eines ausgebauten Dachgeschosses bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien und individuelles Wohnen.
Bereits am Hauseingang werden Sie von einer modernen Haustür aus dem Jahr 2018 empfangen, die höchsten Komfort bietet: Neben der klassischen Nutzung ermöglicht sie einen schlüssellosen Zugang – bequem per Fingerabdruck.
Das Erdgeschoss präsentiert sich als einladender Lebensmittelpunkt mit hohem Wohlfühlfaktor. Zur linken Seite befindet sich die großzügig geschnittene Küche mit angrenzendem Essbereich – ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Das helle Wohnzimmer überzeugt mit hochwertigem Echtholzfußboden sowie einer modernen Spanndecke und bietet einen schönen Blick in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, einen multifunktionalen Hauswirtschaftsraum sowie den direkt angrenzenden gemütlichen Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann. Der gepflegte Garten mit Teich schafft eine idyllische Rückzugsoase.
Im Obergeschoss stehen Ihnen vier gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind – ob als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das im Jahr 2016 sanierte Badezimmer ist barrierefrei gestaltet und bietet modernen Komfort.
Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um ca. 40 m² zusätzliche Fläche. Hier erwartet Sie ein großer, lichtdurchfluteter Raum, der sich ideal als Hobby-, Arbeits- oder Freizeitbereich eignet. Ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein weiterer Lager- bzw. Waschraum komplettieren diese Etage.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit integrierter Wallbox sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz.
Auch in Sachen Energieeffizienz ist das Haus zukunftsorientiert aufgestellt: Eine Photovoltaikanlage sowie Balkonkraftwerke mit einem leistungsstarken 10 kW Speicher sorgen für eine nachhaltige und kostengünstige Stromversorgung.
Dieses moderne Zuhause vereint Komfort, Funktionalität und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Kaufpreis: 519.000,-€

Lage

Die Stadt Sankt Augustin liegt im Rhein-Sieg-Kreis im Südosten der Kölner Bucht. Aktuell zählt Sankt Augustin rund 55.700 Einwohner.
Die Siegburger Bahn verbindet Sankt Augustin mit der Kreisstadt Siegburg und der Ballungsstadt Bonn. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn kann schnell erreicht werden und ermöglicht ein schnelles Vorankommen in alle Richtungen. Zudem gibt es drei direkte Autobahnanbindungen an die A560 und Zubringer zu den Autobahnen A59 und A3.
Das Haus befindet sich in ruhiger und doch zentraler Lage, sämtlichen Schulformen sind schnell erreichbar. Zwei Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld. In der nahen Umgebung befinden sich fußläufig ein Nettoeinkaufsmarkt sowie eine Bäckerei. Ein Hit Markt, Aldi, DM und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Umgebung.
Sankt Augustin verfügt über ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben zahlreichen Sportvereinen und Schwimmbädern gibt es Kleinkunstveranstaltungen und Kunstausstellungen, die zu bunten Programmen einladen. Eine ganz besondere Unterhaltung bieten die Sankt Augustiner Kulturwochen.

Ausstattung

+ gute und ruhige Lage
+ moderne Ausstattung
+ PV Anlage mit Speicher 10 KW
+ Balkonkraftwerke
+ Wallbox
+ barrierefreies Badezimmer
+ Garage
+ Einbauküche
+ zweite Einbauküche im Hauswirtschaftsraum
+ Notstrom-Relais (Autarkie-Paket)


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Kontaktieren Sie uns gerne zu diesem Angebot unter 0228- 74821414/ 01622612218 oder über unser Kontaktformular.

Sonstige Angaben

Dieses Immobilienangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit oder eventuell erfolgte Änderungen kann nicht übernommen werden.
Eine Haftung für eventuellen Irrtum, Änderungen oder Zwischenverkauf ist vorbehalten. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erstellen.
Sollten Sie ebenfalls Interesse daran haben eine Immobilie zu veräußern oder eine unverbindliche Beratung zu Ihrer Immobilie wünschen, zögern Sie nicht, kontaktieren Sie uns noch heute.
Gerne überzeugen wir auch Sie mit unserem Einsatz und der Vermarktungsqualität.
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