Investieren mit Zukunft: 6-Familienhaus in guter Lage mit Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, ein solide vermietetes Wohninvestment mit insgesamt sechs Wohneinheiten und einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 405 m² zu erwerben. Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 743 m² großen Grundstück in einer tollen und gefragten Lage und überzeugt insbesondere durch seine vollvermietete Wohnsituation sowie das langfristige Wertsteigerungspotential.
Die Wohnungen verfügen über durchdachte Grundrisse und bieten eine attraktive Wohnqualität. Die Einheiten im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss sind jeweils als großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 71 m² Wohnfläche konzipiert. Die Wohnungen verfügen über einen idealen Zuschnitt und jeweils einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort und einen angenehmen Außenbereich bietet.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen mit jeweils 2 Zimmern und einer Wohnfläche von jeweils ca. 60,42 m². Auch diese Einheiten bieten eine gut nutzbare Raumaufteilung und ergänzen das Wohnungsangebot des Hauses ideal. Hinzu kommen 4 Garagen auf dem Grundstück, welche weiteren Komfort für die Mieter darstellen.
Das gesamte Objekt ist derzeit vollvermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt ca. 2.630,- €, entsprechend einer jährlichen Nettokaltmiete von rund 31.560,- €. Dies entspricht Nettomieten je m² Wohnfläche von 5,79 € bis 6,33 € je m² Wohnfläche. Damit bietet die Immobilie eine solide Ausgangsbasis für Kapitalanleger, die Wert auf einen bereits vollständig vermieteten Bestand und regelmäßige Mieteinnahmen legen. Gleichzeitig besteht hier perspektivisch weiteres Entwicklungspotenzial. Kurzfristig ist hier eine monatliche Sollmiete von ca. 3024 ,-€ denkbar.
Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über einen gepflegten Garten, welcher von den Bewohnern bewirtschaftet wird.

Kaufpreis: 689.900,-€

Lage

Niederkassel liegt im rechtsrheinischen Teil des Rhein-Sieg-Kreises günstig zwischen den Städten Köln und Bonn gelegen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ideal. Das großzügig ausgebaute Busliniennetz ermöglicht schnelles Erreichen der Städte Köln, Bonn, Troisdorf oder Siegburg. Die Autobahnen A59 und A565 sind direkt und schnell erreichbar.
In Niederkassel finden zahlreiche Geschäfte, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen Platz. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Ein besonderes Highlight ist der belebte Mondorfer Hafen. Die verkehrsgünstige Lage macht Niederkassel zu einem beliebten Wohnort und schafft durch viele Freizeitmöglichkeiten eine hohe Wohnqualität.

Ausstattung

+ gute Lage
+ vollvermietet
+ Wertsteigerungspotential
+ 4 Garagen
+ vollunterkellert

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Sonstige Angaben

Dieses Immobilienangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit oder eventuell erfolgte Änderungen kann nicht übernommen werden.
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