Modernes Wohnen auf höchstem Niveau – Barrierefreie 3-Zimmer-Neubauwohnung mit großem Balkon

Beschreibung

Diese attraktive und projektierte Neubauwohnung vereint modernes Wohnambiente, hochwertige Ausstattung und zeitgemäßen Wohnkomfort. Auf ca. 86,47 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, die sowohl Paaren als auch kleinen Familien ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause bietet.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten und überzeugt durch ihre barrierefreie Erreichbarkeit. Ein Personenaufzug ermöglicht Ihnen einen bequemen Zugang zu Ihrer Wohnung.
Die beiden gut geschnittenen Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemütliches Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das moderne Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und bietet damit ideale Voraussetzungen für einen entspannten Start in den Tag oder erholsame Stunden am Abend. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf praktische Weise.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hier entsteht ein einladender Lebensmittelpunkt, der Kochen, Genießen und Entspannen harmonisch miteinander verbindet. Hochwertiger Parkettfußboden unterstreicht den eleganten Charakter der Wohnräume. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und verbinden den Innenbereich mit dem Außenbereich.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Verweilen an der frischen Luft einlädt.
Ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet Platz für alltägliche Dinge und sorgt für Ordnung. Ergänzt wird das Angebot durch einen geräumigen Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum zur Verfügung stellt und über einen eigenen Waschmaschinenanschluss verfügt. Auch energetisch ist die Immobilie zukunftsorientiert aufgestellt: Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe mit Solarunterstützung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die Möglichkeit, einen Stellplatz separat zu erwerben. Zur Auswahl stehen ein Carportstellplatz für 22.000 € oder ein Außenstellplatz für 15.000 €.

Kaufpreis: 498.000,-€

Lage

Troisdorf verbindet die Vorzüge einer lebendigen Stadt mit einem angenehmen Wohnumfeld und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Als größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis mit ca. 79.000 Einwohnern liegt Troisdorf verkehrsgünstig zwischen den Metropolen Köln und Bonn und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die urbanes Leben und ein attraktives Wohnumfeld miteinander verbinden möchten. Troisdorf – ein Wohnstandort mit Perspektive. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, einer umfassenden Infrastruktur und vielfältigen Erholungsmöglichkeiten macht die Stadt zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt in der Region zwischen Köln und Bonn.
Die Paul-Müller-Str. hat ihren Namen im Jahr 1929 erhalten. Namensgeber war Dr. Paul Müller (Sohn von Emil Müller) und ab 1911 Generaldirektor der Rheinisch-Westfälischen Sprengstoff-AG. Industrieller und seit 1927 Ehrenbürger der Stadt Troisdorf. Die Straße überzeugt durch ansprechende historische und ansprechende Architektur und umliegende Bebauung.
Zentrale Innenstadtlage: Die Wohnungen befinden sich in zentraler Lage von Troisdorf Mitte, die hervorragende Erreichbarkeit zahlreicher Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Gastronomie und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Ideale Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Troisdorf liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Damit ist der Standort insbesondere für Berufspendler interessant, die auf eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr Wert legen.

Ausstattung

+ ideale Lage
+ KFW 55 Standard
+ Barrierefrei
+ Luft/Wärmepumpe + Photovoltaik
+ Carportstellplätze/ Außenstellplätze
+ hochwertige Ausstattung
+ Parkettfußböden


Sie möchten weitere Informationen erhalten?
Kontaktieren Sie uns gerne zu diesem Angebot unter 0228- 74821414/ 01622612218 oder über unser Kontaktformular.

Sonstige Angaben

Dieses Immobilienangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Eigentümers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit oder eventuell erfolgte Änderungen kann nicht übernommen werden.
Eine Haftung für eventuellen Irrtum, Änderungen oder Zwischenverkauf ist vorbehalten. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erstellen.
Sollten Sie ebenfalls Interesse daran haben eine Immobilie zu veräußern oder eine unverbindliche Beratung zu Ihrer Immobilie wünschen, zögern Sie nicht, kontaktieren Sie uns noch heute.
Gerne überzeugen wir auch Sie mit unserem Einsatz und der Vermarktungsqualität.
Sie erreichen uns unter Tel: 0228 7482 1414 oder per Mail: db@dbimmobilien.info