Vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit ca. 104 m² Gesamtfläche und attraktiver Schaufensterfront

Beschreibung

Diese vielseitige Gewerbeeinheit bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Büro, Ladenlokal, Dienstleistungsfläche oder für ein anderes Gewerbekonzept – der durchdachte Grundriss und die großzügige Fensterfront eröffnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung, egal ob als Selbstnutzer oder Kapitalanleger. Der vordere Bereich der Einheit umfasst ca. 73 m² und bietet eine gut nutzbare Fläche mit einem angenehmen Raumzuschnitt. Die großen Fensterflächen sorgen für eine gute Außenwirkung und bieten zugleich ideale Voraussetzungen, um das eigene Unternehmen durch eine ansprechende Beschilderung oder Werbeanbringung sichtbar zu präsentieren.
Über einen separaten Freiraum, der sich hervorragend als Lager- oder Abstellfläche nutzen lässt, gelangt man in den hinteren Bereich der Einheit. Hier befinden sich ein großzügiger Küchenraum sowie ein Gäste-WC. Insgesamt verfügt die Gewerbeeinheit über eine Fläche von ca. 104 m² und bietet damit ausreichend Platz für eine funktionale Aufteilung verschiedener Arbeits-, Verkaufs- oder Nebenbereiche.
Ein weiterer Vorteil ist die vorhandene Sanitärsituation: Neben dem Gäste-WC im hinteren Bereich stehen im vorderen Teil der Einheit zwei zusätzliche WCs zur Verfügung. Dies eröffnet zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung und Raumgestaltung.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Vorplatz vor dem Gebäude, der mitgenutzt werden kann und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Kaufpreis: 129.990,-€

Lage

Niederkassel liegt im rechtsrheinischen Teil des Rhein-Sieg-Kreises günstig zwischen den Städten Köln und Bonn gelegen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ideal. Das großzügig ausgebaute Busliniennetz
ermöglicht schnelles Erreichen der Städte Köln, Bonn, Troisdorf oder Siegburg. Die Autobahnen A59 und A565 sind direkt und schnell erreichbar.
In Niederkassel finden zahlreiche Geschäfte, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen Platz. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Ein besonderes Highlight ist der belebte Mondorfer Hafen. Die verkehrsgünstige Lage macht Niederkassel zu einem beliebten Wohnort und schafft durch viele Freizeitmöglichkeiten eine hohe Wohnqualität.

Ausstattung

+ hochfrequentierte Lage
+ guter Flächenzuschnitt
+ Gäste WC's
+ separate Küche
+ ideal für Büros etc.
+ kleiner Innenhof

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Sonstige Angaben

Dieses Immobilienangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Vermieters erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit oder eventuell erfolgte Änderungen kann nicht übernommen werden.
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